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Vente appartement 205 000 €
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
77 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Grenoble (38000)
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- 2 662 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368
Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel.
Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation.
L'appartement comprend actuellement :
Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée ;
Trois chambres confortables, dont une de belle taille ;
Une salle d'eau et un WC indépendant ;
Un revêtement mixte carrelage / parquet ;
Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable.
Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique (DPE : E).
Travaux et entretien
Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique.
Façade de l'immeuble refaite en 2022.
Toiture et structure en bon état général.
Syndic non professionnel, charges maîtrisées.
Rentabilité locative – Colocation
Taxe foncière : 1 692 €
L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants :
Chambre 20m² : 350 €
Chambre 14m² : 320 €
Chambre 12m² : 320 €
Soit 990 € de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers.
Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai.
Atouts principaux
Dernier étage lumineux, sans ascenseur
Façade et menuiseries récentes
Bien entretenu et fonctionnel
Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale
Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports
À retenir
Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, dans un immeuble sain et bien tenu.
Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé prêt à louer, ou un couple souhaitant un logement évolutif pouvant se transformer aisément en T3 avec grand salon.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1692€
Les charges sont de 44€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjdg8 - Réf Superimmo : ANVXZYXY9
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 2 662 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 528 € / an | Taxe foncière : 1 692 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1920 | Chauffage au gaz |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Digicode |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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