Vente appartement 320 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Castelnau-le-Lez (34170)

iad France - Julien Michel vous propose: Superbe Appartement T4 avec Balcon et Parking à Castelnau-le-Lez proche tramway
Situé dans la charmante commune prisée de Castelnau-le-Lez, à seulement quelques minutes du centre de Montpellier, cet appartement T4 de 76,7m² offre un cadre de vie confortable et moderne. Au sein d'une résidence récente de 2013, cet appartement au 2ème étage sur 2 bénéficie d'un agencement optimal et de prestations de qualité.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 22,35m² donnant accès à un charmant balcon de 9m² orienté à l'est, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine ouverte de 6,9m² offre un espace convivial pour cuisiner et partager des repas en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, respectivement de 11,35m², 10,55m² et 9,05m², offrant des espaces intimes propices au repos. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'agencement de cet appartement.
Les prestations de cet appartement sont au rendez-vous avec un chauffage individuel, un ascenseur pour plus de confort, une fibre optique pour rester connecté, ainsi qu'un système de vidéophonie assurant une sécurité optimale.
En outre, l'appartement est assorti d'une place de parking sécurisée en sous sol, un atout non négligeable dans cette zone résidentielle. La résidence fermée vous garantit tranquillité et sécurité au quotidien.
Situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie harmonieux et pratique pour toute la famille.
Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Castelnau-le-Lez. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 878244466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 156 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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JULIEN MICHEL - IAD

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