Vente appartement 379 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bry-sur-Marne (94360)

94360 -BRY-SUR-MARNE - APPARTEMENT -4 PECES - 77 m2 - 2/3 CHAMBRES - IDEALEMENT SITUE DANS UN MAGNIFIQUE PARC AUX ARBRES CENTENAIRES EN BORDS DE MARNE - LUMINEUX ET CALME - BALCON - GARAGE - CELLIER - ASCENSEUR
Véronique ROHR Efficity, vous propose de découvrir ce bel appartement de quatre pièces d'environ 77 m2, idéalement situé dans une résidence recherchée des bords de Marne
Vous serez séduits par le cadre de la résidence lovée au milieu d'un parc d'arbres centenaires avec ses pièces d'eau situé dans le superbe environnement naturel des bords de la Marne. Au 3ème étage, le bien dispose d'une vue dominante sur le parc, et bénéficie d'une triple exposition et de grandes ouvertures dans chaque pièce ce qui lui procure une jolie vue et une agréable luminosité. Un balcon permet de profiter de ce bel environnement niché au calme dans la nature.
Cet appartement familial de type quatre pièces se compose d'une entrée, deux chambres, d'un salon et d'une salle à manger pouvant être cloisonnée et former ainsi une troisième chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne, une grande cuisine équipée, des toilettes séparées ainsi que de nombreux rangements pour un espace bien optimisé.
Idéalement situé, le bien possède aussi d'autres beaux atouts dont son agencement contemporain. Il est entièrement rénové avec des matériaux de qualités et ne nécessite pas de travaux. Un cellier à l'étage et un garage complètent ce bien.
La résidence sécurisée bénéficie des services d'un gardien et possède un accès direct aux bords de Marne pour de jolies balades en perspectives. Chauffage collectif au gaz, ascenseur, local à vélos...
Proche du centre ville, des commerces, des écoles, des transports avec l'usage des bus et RER A et E et l'accès rapide à l'autoroute A4, A86...
Les amoureux de la nature et des bords de Marne seront sous le charme.
Pour toute visite et information contacter Véronique ROHR au 07 76 15 12 91 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Rohr - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de CRETEIL sous le n°839522505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 4 922 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 868 € / an	Taxe foncière : 1 895 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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VÉRONIQUE ROHR - EFFICITY

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