Vente appartement 620 000 €

77,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

Situé au 1er étage d'un immeuble soigné, ce T3 traversant de 77,40 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs. Le double séjour, baigné de lumière, ouvre sur un balcon filant donnant sur rue, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison. Il peut facilement être transformé en séjour + chambre, grâce à une double porte séparative. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, complète parfaitement la pièce de vie. L'espace nuit propose une vaste chambre parentale de 22 m², ouvrant sur un deuxième balcon orienté jardin, garantissant calme et intimité. Cette pièce peut être reconfigurée en deux chambres d'environ 11 m² chacune. Une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne, un WC séparé et un espace buanderie complètent l'ensemble. Côté annexes : Une cave en sous-sol Les atouts : Appartement traversant avec 2 balcons (rue et jardin) Double séjour modulable en 2e chambre Grande chambre divisible Salle d'eau refaite à neuf cave Possibilité de parking en enfilade en sus Résidence calme, proche commodités Un bien polyvalent, lumineux et à fort potentiel, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant valoriser l'espace. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! (3.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 206 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5391 euros.

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Prix de vente : 620 000 €	Prix au m² : 8 010 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 391 € / an	Taxe foncière : 1 029 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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L'ADRESSE BOULOGNE-BILLANCOURT

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