Vente appartement 393 333 €

77 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Antoine Bardin (06 76 73 16 39) vous propose : Rare à Bordeaux, dans le quartier calme et recherché de Saint Seurin -Fondaudège, venez découvrir cet ensemble immobilier en rez de chaussée d'un immeuble en pierre, se composant :
- Appartement 3 pièces d'environ 46 m2 environ attenant à un local professionnel avec entrée indépendante dans l'immeuble,
- Local pro d'environ 34 m² environ actuellement agencé en salon de coiffure avec vitrine.
- Cave voûtée en pierre 30 m² environ, accessible directement depuis la rue, idéal pour du stockage, réserve professionnelle ou espace à valoriser.
Idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un atelier-showroom.
Les + :
• Double accès appartement / commerce
• Emplacement stratégique à forte visibilité
• Cachet de la pierre bordelaise
• Ensemble libre de toute occupation : exploitation immédiate possible
• Investisseur = Fort potentiel locatif ou mix usage habitation + pro
Pour plus d’informations, ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Bardin EI (ID 90783), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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ANTOINE BARDIN - IAD

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