Vente appartement 171 000 €

77,13 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Biscarrosse (40600)

Appartement T3 lumineux de 77 m2 avec balcon-terrasse, parking et cave privative
La Villa d'Oreka vous présente ce bel appartement T3 lumineux de 77 m2 avec balcon-terrasse, parking, cave privative, et accès piscine.
Idéalement situé à 5mn du centre-ville de Biscarrosse Bourg en voiture et à seulement 15mn de l’océan et du lac, cet appartement lumineux et traversant bénéficie d'une agréable superficie de 77m2 habitables et d’un balcon-terrasse extérieur de 6m2 orienté Sud-Ouest !
Ce T3 se trouve au 1er étage sans ascenseur d’un des bâtiments d’une très belle résidence sécurisée bâtie en 1960 et rénovée en 2001. L’appartement dispose d’une grande entrée autour de laquelle s’articule les pièces de vie. Elle facilite l’accès à gauche à une cuisine moderne équipée et à sa loggia discrètement cachée, servant de buanderie-cellier.
De l’autre côté de l’entrée, à droite, on découvre un salon spacieux avec sa bibliothèque, et une salle à manger où de grands placards permettent d’optimiser les rangements. Dans le prolongement, un balcon-terrasse de 6m2 environ est couvert et ombragé. Il offre une vue panoramique sur la verdure, sur la résidence et sa piscine privative, sécurisée et commune, avec accès libre aux bassins pour les résidents.
Un couloir avec placards permet l’accès à l’espace dédié au repos, avec deux belles chambres de 10 et 11m2 qui se partagent une petite salle d’eau et un toilette indépendant.
Une cave et une place de parking privative complètent ce bien.
Avec ses beaux volumes, sa configuration fonctionnelle, sa lumière omniprésente, son espace extérieur appréciable, et son emplacement proche des écoles, cet appartement, qui nécessite malgré tout un rafraîchissement, est un lieu de vie idéal pour une vie familiale sereine et conviviale.
Appartement en copropriété de 247 lots, sans procédure en cours.
Charges de copropriété à prévoir : 104€ par mois
Prix 171.000€ Frais d'agence inclus,

dont 7000€ d'Honoraires charge acquéreur.


Contactez-moi au 06 09 79 45 29 pour visiter ce bien.
LA VILLA D'OREKA
14 Avenue Pasteur à Parentis-en-Born (40160)

Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
Agent immobilier & Architecte d’intérieur

RCS 498658285 CCI Mont-de-Marsan

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DPE / Diagnostics réalisés

• CES D-234 kWh/m2/an

• GES B-7kgCO2/m2/an

• Estimation du coût énergétique annuel du logement compris entre 1421€ et 1923€ par an, pour un usage standard.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 2 217 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 248 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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LA VILLA D'OREKA

Siren : 498658285 - N° de carte professionnelle : 6401 2019 000 043 477

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