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Vente appartement 138 000 €
77,93 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Auch (32000)

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  • 1 771 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
Stéphane Plaza Immobilier Auch

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Description

Situé sur la place Villaret Joyeuse, dans le centre historique d'Auch, cet appartement de type 3 en duplex vous séduira par son caractère unique et son authenticité. Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine, il combine le charme de l'ancien et la fonctionnalité moderne, tout en offrant un emplacement de premier choix. Dès l'entrée, un véritable hall d'accueil dessert les différents espaces. Vous découvrirez d'un côté une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un WC séparé et une salle d'eau moderne. Une première chambre, confortable et lumineuse, complète ce niveau. Le séjour, agréable et chaleureux, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une cheminée qui souligne le cachet de l'ancien et d'une vue dégagée sur la place. Cet espace de vie central offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter d'une atmosphère conviviale. Depuis le séjour, une mezzanine surplombe la pièce, ajoutant un volume supplémentaire qui peut être aménagé en espace de travail, en coin lecture ou en couchage d'appoint. Enfin, une deuxième chambre spacieuse avec de nombreux rangements vient parfaire l'ensemble. Ce bien est actuellement vendu loué (revenu locatif annuel : 6 720 euros), garantissant ainsi une rentabilité immédiate et une sécurité d'investissement. La localisation en coeur de ville, où la demande locative reste forte, assure une pérennité à ce placement. Ce bien est idéal pour : Investir dans un appartement déjà loué offrant une rentabilité immédiate. Profiter d'un emplacement d'exception au coeur du centre historique d'Auch. Bénéficier d'une petite copropriété conviviale et facile à gérer. Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 867.9 euros.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 3059 - Réf Superimmo : ANVXZEFPP
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Caractérisques
Prix de vente : 138 000 €Prix au m² : 1 771 € / m²
Charges prévisionnelles : 867,9 € / anTaxe foncière : 1 403 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77,93 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème)
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestAnnée de construction : 1800
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 26 m²
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres en bois, double vitrageCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
159 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2022.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER AUCH

Siren : 840705354 - N° de carte professionnelle : 32012018000032999
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