Vente appartement 499 500 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arcachon (33120)

iad France - Anaïs Gibielle vous propose: Vue panoramique exceptionnelle sur le Bassin d’Arcachon.
Situé au dernier étage d’une résidence de standing, cet élégant appartement vous offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur l’un des plus beaux paysages de la côte Atlantique.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cet appartement.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine ouverte, d'un cellier, d'un grand dégagement avec dressing, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un wc séparé et d'un grand balcon.
Depuis le séjour comme depuis les chambres, admirez un véritable tableau vivant qui évolue au fil de la journée, au rythme de la lumière et des marées.
L'appartement bénéficie d’une place de stationnement privative.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.
Visite virtuelle disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 285 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.83€ par mois (soit 3214 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Gibielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan. sous le numéro 893284299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 499 500 €	Prix au m² : 6 487 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 214 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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ANAÏS GIBIELLE - IAD

Siren : 893284299 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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