Vente appartement 167 900 €

76 m²

2 pièces 2 p

Valenciennes (59300)

iad France - Nathalie Azambre vous propose: Superbe appartement type 2 bis rénové dans la très recherchée résidence saly de Valenciennes.
Rdc surélevé. ascenseur.
L'appartement se compose d'une belle entrée dégagée décorée avec goût comme le reste de du bien.
Vaste Pièce de vie, avec salon ,salle à manger, ouverte sur une agréable cuisine équipée.
Wc séparés, buanderie, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne!
Grande chambre avec dressing attenant!
Tout y est pour trouver le confort optimal.
Joli Carrelage partout imitation parquet peu salissant.
Charges de copropriété comprenant l'eau chaude le chauffage les entretiens des communs très agréables propres… (270/mois)
Grand garage fermé !
Résidence prisée en extra centre de valenciennes à proximité de tous les commerces et transports.
Quartier très recherché / centre Valenciennes/neuf bourg.
Faire vite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 266.67€ par mois (soit 3200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Azambre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 843098617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 167 900 €	Prix au m² : 2 209 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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NATHALIE AZAMBRE - IAD

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