Vente appartement 397 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Méliné Jabourian vous propose: SAINT RAPHAËL - 3 PIÈCES VUE MER AVEC TERRASSE
Vendu avec Grand garage avec prise électrique et Cave.
Exposé plein Sud et sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la mer Méditerranée !
Dans un état impeccable, ce bien est situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur d’une résidence moderne et sécurisée de 2008 à quelques minutes de la plage et du bord de mer.
Ce logement économe réunit confort, luminosité et emplacement privilégié. Grâce à l’implantation en hauteur de la résidence, ce 1er étage se vit comme un étage élevé avec une vue plongeante sur la mer et la nature !
Il est composé d'une belle pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et espace dînatoire convivial, donnant sur une grande terrasse vue mer.
Dans la partie intime, 2 chambres avec dressings intégrés, 1 Salle de bains, 1 WC séparé et de nombreux rangements pour un quotidien organisé.
Les atouts :
- Le calme et la vue mer !
- L'état général de l'appartement,
- Double vitrage,
- Stores manuels,
- Porte blindée,
- Accès PMR,
- Grand garage avec prise électrique (pour VE) et éclairage,
- Grande cave saine et pratique,
- Terrasse profonde de 14m2,
- Charges à 214/ mois comprenant : Eau chaude et eau froide, entretien parties communes, entretien des espaces verts et des sous-sols, entretien ascenseur, charge de syndic professionnel),
- Chauffage individuel électrique,
- Taxe foncière : 1378/ an,
- NOTA BENE : De très nombreux parkings visiteurs dans la résidence et devant la résidence.
- Zone inconstructible devant l'immeuble, la nature sera conservée et la vue mer imprenable !
Localisation idéale :
À quelques minutes du collège de l’Estérel, de la piscine Alain Chateigner, du CRAPA, du centre médical Epsilon, du centre commercial E.Leclerc et à seulement 5min du centre-ville et du littoral / plages !
Un cadre de vie privilégié entre mer, nature et commodités. Plus de photos sur simple demande. Infos et visites 7j/7 !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 195 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 195€ par mois (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Méliné Jabourian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 514572924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 5 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 568 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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MÉLINÉ JABOURIAN - IAD

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