Vente appartement 74 000 €

76,63 m²

4 pièces 4 p

Saint-Étienne (42000)

LOT 2 APPARTEMENTS SPECIAL INVESTISSEUR
MAA Immobilier vous propose en exclusivité un lot de copropriété représentant 2 appartements T2 idéalement situés, parfaits pour un investissement locatif avec bonne rentabilité. Les deux biens sont vendus ensemble.
Appartement 1 – Vacant
Surface : 39 m²
Type T2 – En très bon état - Situé au 1er étages - IDEAL location meublé !
Chambre : 8,67 m²
Séjour avec cuisine ouverte : 25,92 m²
Salle de douche : 3,04 m²
WC indépendant
DPE : E
Loyer estimé pour une location meublé : 450 € CC (30€ de provisions sur charges)
Appartement 2 – Déjà loué
Surface : 37,62 m²
Type T2 – Situé au 1er étage
Séjour avec cuisine ouverte : 23,22 m²
Chambre : 9,8 m²
Salle de bain avec WC : 4,6 m²
DPE : E
Loyer actuel : 350 € CC (30€ de provisions sur charges)
Total du lot : 74 000 €
Rentabilité brute : 12%, rendement net 9%
Benjamin Estable (responsable d'agence) 06 70 77 97 31
Mandat n°2025551. Honoraires charge vendeur. DPE E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. ERP également disponible en agence. Bien soumis au statut de la copropriété. 79 lots, le bien représente 197/9989 ème, la quote-part des charges de copropriété s'élève à 299€/trimestre. Pas de procédure en cours.
Maa immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 - CCI de Lyon - RCP 62073459.
Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux.

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Prix de vente : 74 000 €	Prix au m² : 966 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 197,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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MAA IMMOBILIER

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