Vente appartement 485 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Milene TIMUKS vous propose: Dans une résidence de standing (2021) , 'COUP DE COEUR' pour cet appartement NEUF avec BALCON + PARKING, lumineux et calme, à 2 pas des commerces, écoles, transport (bus / gares / future ligne 15 à 5 mn à pieds), complexe sportif et espaces verts : parc Jacques Chirac / Mont Valérien (15 mn à pieds).
Il se compose d'une entrée qui dessert une grande pièce à vivre avec une double exposition donnant sur une belle cuisine faite sur-mesure équipée et meublée (possibilité de faire une cuisine séparée) donnant sur un grand balcon, 2 chambres avec dressing ( possibilité de créer une 3ème chambre avec sa salle d'eau ), une salle de bain avec wc et coin buanderie, un cagibi et un 2ème wc séparé.
Plusieurs locaux à vélos/poussettes sont également à votre disposition.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Les points forts :
- nouvelles technologies : norme RE 2020, box zipado pour la domotique (volets électriques/ chauffage/ lumière), chauffage et eau chaude géothermique, ...
- sécurisé ( interphone, digicodes, alarme…),
- calme (côté jardin : accès direct au Parc Jacques Chirac),
et dans un quartier recherché.
garanties : - la décennale valable 6 ans
- la dommage ouvrage
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, je reste disponible du lundi au dimanche inclus.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.24€ par mois (soit 3134.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milene TIMUKS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 840151369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 6 382 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 134,88 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2021.

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MILENE TIMUKS - IAD

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