Vente appartement 850 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

Rare et élégant – l'art de vivre Haussmannien au sommet du 12ème.
Niché dans une paisible rue piétonne du 12ᵉ arrondissement, à seulement 150 m du métro Dugommier et 500 m de la station Daumesnil, à proximité des commerces et des allées verdoyantes de la Coulée Verte (500 m), ce superbe 4 pièces rénové — vendu meublé — vous attend au dernier étage d'un immeuble Haussmannien en pierre de taille avec ascenseur.
Dès l'entrée, le charme opère : moulures délicates, cheminée en marbre, parquet en point de Hongrie… le tout baigné de lumière grâce à une double exposition. La cuisine, entièrement équipée, marie élégance et fonctionnalité — idéale pour un café du matin ou un dîner entre amis improvisé mais stylé.
Côté nuit, deux chambres pleines de cachet, ornées de cheminées d'époque, offrent un véritable cocon de calme, dont une avec son dressing attenant. Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne.
Double vitrage, belles hauteurs sous plafond, rénovation soignée : ici, le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Et pour compléter l'ensemble, une cave — idéale pour les amateurs de bonnes bouteilles ou pour des souvenirs bien rangés.
Rien ne manque pour s'y sentir bien… sauf peut-être vous !
Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2340€ soit 195€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Réf.931206

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Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2025.

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ELENA TRUSCHALOVA - CAPIFRANCE

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