Vente appartement 378 000 €

76,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30900)

Á VENDRE APPARTEMENT T3
NIMES - CIGALE
Résidence Les Villégiales
Situé dans un environnement résidentiel prisé et verdoyant, Tissot Immobilier vous propose cet agréable appartement de type 3, au sein de la résidence très prisée 'Les Villégiales de la Cigale', à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes.
En rez-de-jardin, ce logement de 76,7 m² se compose d'une entrée, d'un séjour de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 26 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de deux chambres avec placard intégré, d'une salle d'eau rénovée, et d'un WC séparé.
Rafraîchi en 2024 (sols, cuisine, salle d'eau, climatisation réversible), l'appartement offre des prestations soignées et un confort de vie optimal.
La résidence, très bien entretenue, dispose d'une piscine collective, d'un ascenseur et répond aux normes PMR.
Atout supplémentaire : le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieur et d'un garage fermé. En sus, possibilité d'acquérir un deuxième garage fermé.
Environnement calme, cadre verdoyant et accès rapide aux commerces et transports complètent ce bien. Un bien idéal pour une vie paisible à deux pas du centre-ville, alliant confort, sérénité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 169 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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