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Vente appartement 399 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
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- 5 250 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon (4 m²)
- Terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Katia Labat vous propose: Vous RÊVEZ d’un appartement LUMINEUX, avec une VUE DÉGAGÉE et PROCHE DE TOUT ?
Bienvenue au 56 CORNICHE FLEURIE à NICE, où le CONFORT du QUOTIDIEN rencontre la DOUCEUR MÉDITERRANÉENNE.
LE BIEN :
Situé dans une TRÈS JOLIE RÉSIDENCE avec PISCINE, ce 3 PIÈCES de 76 m² est prêt à vous accueillir. Il ne manque plus que vos VALISES et votre DÉCORATION, pour y ajouter VOTRE TOUCHE PERSONNELLE.
L’appartement, en EXCELLENT ÉTAT, offre un BEL ESPACE DE VIE BAIGNÉ DE LUMIÈRE ouvrant sur une TERRASSE SUD-OUEST de 13 m², idéale pour L’APÉRO, la SIESTE ou les deux.
La CUISINE ENTIÈREMENT EQUIPÉE, refaite en 2018, s’ouvre sur le salon grâce à une VERRIÈRE PLEINE DE CHARME, vous permettant de rester en contact avec vos invités tout en cuisinant.
Elle donne également sur un BALCON, pratique pour cueillir vos plantes aromatiques, ou laisser le chat philosophe, méditer sur le monde.
LE COIN NUIT ...
BIEN SÉPARÉ, il se compose de DEUX CHAMBRES avec PLACARDS MURAUX et PARQUET au sol, l’une d’entre elle s’ouvre aussi sur le BALCON.
Une SALLE DE DOUCHE avec DOUBLE VASQUE, pour éviter les embouteillages du matin, complète cet espace.
Et parce que le confort passe aussi par les détails : WC SÉPARÉS. Idéal pour s’isoler quelques instants… ou fuir un dîner un peu trop animé.
CONFORT & PRESTATIONS !
RÉSIDENCE de 2006 PARFAITEMENT ENTRETENUE !
CLIMATISATION RÉVERSIBLE dans TOUTES LES PIÈCES (été au frais, hiver au chaud, tout le monde content)
DOUBLE VITRAGE ET PORTE BLINDÉE (pour la tranquillité d’esprit)
VOLETS ÉLECTRIQUES (adieu les manivelles rebelles)
Une CAVE de 6m2 (idéal pour stocker vos souvenirs)
EMPLACEMENT IDÉAL, (aucune excuse pour être en retard) !
COMMERCES à 3 min à PIED,
ÉCOLE MATERNELLE, ÉLÉMENTAIRE ET COLLÈGE à 5/6 min à PIED
Arrêt de BUS Mirandole au PIED DE LA RÉSIDENCE
En VOITURE : AUTOROUTE à 5 min, AÉROPORT et PLAGE à 10 min
CÔTÉ SOUSOUS ...
Consommation d’électricité : actuellement environ 105 €/mois
Eau froide : environ 10 €/mois
Charges : 213€ par mois
Possibilité d’acquérir un PARKING en supplément, situé dans un espace fermé au RDC
Et parce que personne n’est parfait : il suffirait de couper deux arbres de la résidence d’en face pour avoir la vue mer …
Mais la VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES compense largement (et au moins, elles ne bougent pas !).
Ah côté DIAGNOSTICS, on pourrait être sur le podium : DPE C, aucune anomalie électricité, et pas de termites.
Cet appartement est UN VRAI COCON, où L’ON SE SENT BIEN dès la première visite : LUMINEUX, FONCTIONNEL et terriblement ATTACHANT.
N’oubliez pas de CLIQUER sur « VISITE VIRTUELLE » ou « VISITE 3D » si elles vous sont proposées, surtout que CE NE SERA NI L’UNE NI L’AUTRE, mais UNE PETITE VIDÉO en musique que j’ai préparée, pour vous présenter l’appartement et l’environnement.
INDÉPENDANTE, vous avez mon numéro de portable, je suis très DISPONIBLE, donc à très vite pour PLUS DE DÉTAILS ET/OU PLANIFIER UNE VISITE. Prévoyez un peu de temps, je suis bavarde...
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213€ par mois (soit 2556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1882201 - Réf Superimmo : ANVXZTVIL
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| Prix de vente : 399 000 € | Prix au m² : 5 250 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 556 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon (4 m²) | Terrasse |
| Année de construction : 2006 | Chauffage individuel électrique |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Digicode | Copropriété de 52 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
730 € / an
Maximum :
1 060 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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Siren : 532103868 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003636
06 63 53 95 31
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