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9
Vente appartement 165 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montereau-Fault-Yonne (77130)
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Montereau-Fault-Yonne (77130)
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- 2 171 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- 1 balcon
- 2 Parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T4 loué avec balcon et 2 parkings POUR INVESTISSEUR !
Face au Parc des Noues, à 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes à pied de la gare SNCF, Marie-Laure DURUPT vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 4 pièces d'une surface de 75,87 m2 Carrez avec balcon sans vis-à-vis. Situé dans un des 4 petits bâtiments (25 appartements seulement) de chacun 3 étages composant cette résidence de standing récente (2009) et sécurisée, avec ascenseur et jardins, ce bien bénéficie d'une distribution totalement optimisée.
Il offre une vaste entrée avec placard, une cuisine aménagée et une pièce de vie très lumineuse, grâce à sa double exposition Est et Sud, prolongée par un balcon jouissant d'une belle vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont 1 avec placard/penderie, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
2 emplacements de parking complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel.
Cet appartement est loué 929,65 € / mois + 80 € de charges avec un bail au profit de l'État depuis 2017 et vous procurera une rentabilité brute IMMÉDIATE de plus de 6% avec un locataire fiable et très sérieux !
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 2004 € soit 167 € par mois
Nombre de lots de la Copropriété : 25
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT inscrite au RSAC de SENS n° 519 438 543
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 22/06/2025 -
maj le 04/11/2025 -
Réf. agence : 208649MLD - Réf Superimmo : ANVXYVEBZ
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| Prix de vente : 165 000 € | Prix au m² : 2 171 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 004 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud | Vue dégagée |
| 2 Parkings | 1 balcon |
| Année de construction : 2009 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| Wc séparé | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
910 € / an
Maximum :
1 280 € / an
Diagnostics réalisés le 18/08/2023.
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