Vente appartement 225 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

iad France - Corinne Aguilera vous propose: Appartement 4 pièces avec 2 balcons, une place de parking et une cave privative à Mérignac.
Situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble de 10 étages, cet appartement lumineux de 75,69m² offre un cadre de vie agréable. Avec 3 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC séparé, une cuisine séparée équipée et un cellier, cet appartement est idéal pour une famille ou des colocataires en quête de confort et de fonctionnalité.
L'espace de vie est réparti de façon harmonieuse. Les 2 balcons offrent un espace extérieur supplémentaire et vous permettent de profiter de l'air frais et du soleil.
L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
La résidence est sécurisée avec un digicode, un interphone, une porte blindée, et bénéficie d'un système de ventilation mécanique pour un air sain en toutes saisons.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif au gaz, et la distribution se fait par le sol pour une chaleur douce et homogène.
Une place de parking privatif est inclus pour garer votre véhicule en toute sécurité ainsi qu' une cave pour plus de rangement.
Sa situation idéale près des commodités, des écoles et des transports en commun en fait un bien recherché.
Un appartement chaleureux et fonctionnel à découvrir sans tarder, contactez moi pour une visite dès aujourd'hui !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252€ par mois (soit 3024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Aguilera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 913510343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 2 961 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 024 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2023.

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CORINNE AGUILERA - IAD

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