Vente appartement 350 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maisons-Alfort (94700)

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 76 m², niché au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1970. Ce bien, libre de toute occupation, vous offre un séjour spacieux de 33 m² baigné de lumière, deux chambres confortables, une salle de bains et un WC séparé. Imaginez-vous vivre dans cet espace où chaque pièce respire la tranquillité et l'espace. L'appartement dispose de deux balcons de 5 m² chacun, parfaits pour profiter des moments de détente en plein air. La vue dégagée vous permettra d'admirer les paysages environnants et de vous évader du quotidien. Bien que l'intérieur ait besoin d'un rafraîchissement, ce bien offre un potentiel incroyable pour créer un foyer chaleureux et personnalisé. Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez d'une excellente connectivité avec plusieurs moyens de transport à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et des stations de métro, facilitant vos déplacements quotidiens. Plusieurs restaurants et commerces de proximité sont également accessibles à pied, rendant votre vie quotidienne plus pratique et agréable. Pour les familles, plusieurs écoles (maternelles, élémentaires) et crèches sont situées à moins de 10 minutes à pied, offrant un environnement idéal pour élever vos enfants. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de plusieurs parcs et jardins, parfaits pour des promenades en plein air. En cas de besoin, un hôpital est accessible en 5 minutes en voiture, et de nombreux médecins généralistes sont disponibles à moins de 10 minutes à pied. Éligible à l'internet haut débit et à la fibre, cet appartement est prêt à accueillir vos besoins technologiques modernes. Ne manquez pas cette opportunité de transformer ce bien en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce quartier et le potentiel de cet appartement.
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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