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Vente appartement 140 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lempdes (63370)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lempdes (63370)
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- 1 842 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3
- Balcon
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À VENDRE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – RÉSIDENCE LE PUY D'ANZELLE, LEMPDES (63370)
Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux au cœur de la résidence recherchée Le Puy d'Anzelle, cet appartement de 76,5 m² offre un cadre de vie paisible, entouré de 9 immeubles implantés au milieu d'un parc verdoyant et parfaitement entretenu. Un environnement idéal pour les familles comme pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des commodités.
- Localisation privilégiée
À quelques pas du collège Saint-Exupéry, de l'école maternelle Le Petit Prince et de l'école élémentaire La Fleurie, des arrêts de bus Gargailles , situé à 5 minutes de l'entrée de l'autoroute A71, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché à Lempdes.
- Description du bien
Initialement configuré en T4, cet appartement a été intelligemment transformé en T3 pour offrir de beaux volumes :
• Grand salon/séjour lumineux ouvrant sur un spacieux balcon avec jolie vue sur le parc
• Cuisine séparée, fonctionnelle, avec accès direct au balcon
• 2 chambres confortables
• Salle d'eau récente, moderne et bien agencée
• Chauffage collectif
• DPE : D
-- Charges & fiscalité
• Charges de copropriété : 158 €/mois, comprenant chauffage et eau chaude
• Taxe foncière : 1 112 €
Un appartement agréable, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat, un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement calme et vert.
- Pour organiser une visite
Contactez :
Catherine GERVASON – 06 14 09 07 74
Laurence RAYNAUD – 06 98 50 12 63
Nombre de lots de la copropriété: 160, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage inclus) : 1897€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 597319 )
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 830030706677 - Réf Superimmo : ANVX100C3W
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| Prix de vente : 140 000 € | Prix au m² : 1 842 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 896,96 € / an | Taxe foncière : 1 112 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Étage 1/3 | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1974 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 160 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 930 € / an
Diagnostics réalisés le 02/12/2025.
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