Vente appartement 380 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

COUP DE COEUR!
Un cadre de vie recherché, à deux pas de la Marne.
Education et commerces à moins de 5min à pied.
AMELIORATION ENERGETIQUE facile à réaliser pour passer de E à D.
Situé dans le quartier résidentiel de l’Île d’Amour, à seulement 100 m des bords de Marne, cet appartement de 76 m² au rez-de-chaussée d’une maison en copropriété offre un cadre de vie calme et paisible.
Un agencement pratique et modulable
• Grande pièce de vie avec cuisine intégrée (37 m²)
• Deux chambres + un bureau (ou 3 chambre selon vos besoins)
• Salle d’eau et WC séparés
• Rangements existants, circulation simple et fonctionnelle
Révélez le potentiel de l'appartement avec un rafraîchissement global : une opportunité pour personnaliser entièrement votre futur intérieur, sans payer le prix d’un bien déjà rénové.
Avec le changement de certaines fenêtres et l'isolation intérieure du plafond d'une chambre, vous passez à une note énergétique valant un bon D".
Un investissement pertinent.
Je pourrai vous accompagner dans vos projets de travaux, ayant une bonne connaissance du bâti.
Ce 4 pièces est proposé à 380 000 €, un prix attractif pour le secteur.
Idéal pour une famille avec enfants ou pour séniors, ou un acquéreur qui souhaite adapter son logement à son goût tout en profitant d’un quartier résidentiel recherché.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Disponibilité souple (y compris le week-end).
DPE: E et GES: B. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1890 et 2590€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/04/2025.
Contactez-moi pour une visite!
Prix : 380 000€, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 18000€).
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.Ce bien vous est présenté par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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NIHOUL PIERRE - DR HOUSE-IMMO

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