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Vente appartement 352 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)
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- 4 632 €/m²
- Étage 3/4
- Balcon
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
APPARTEMENT 4 PIÈCES - LE PERREUX-SUR-MARNE
Quartier Centre-ville – Quais d'Argonne
76,05 m² • 2 chambres (3 possibles) • Balcon • Cave • Parking
Situé à seulement 500 mètres du centre-ville du Perreux-sur-Marne et à 3 minutes à pied des écoles, cet appartement traversant et lumineux de 4 pièces offre un cadre de vie calme et verdoyant, dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité des Quais d'Argonne.
Au 3e étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et entourée d'espaces verts, ce bien de 76 m² se compose comme suit :
Une entrée avec rangements,
Un séjour lumineux de 16,90 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud,
Une salle à manger attenante (pouvant faire office de 3e chambre),
Une cuisine indépendante aménagée avec cellier/buanderie,
Un dégagement avec placards,
Deux chambres spacieuses,
Une salle d'eau,
WC séparés.
Les atouts supplémentaires :
Balcon exposé Sud sans vis-à-vis,
Cave privative en sous-sol,
Emplacement de parking privé sécurisé dans la copropriété,
Double vitrage PVC, volets électriques dans toutes les pièces
Chauffage collectif au sol,
Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces (450 m), transports (bus à 3 min, RER E à 18 min), écoles et bords de Marne.
Une opportunité rare dans un secteur recherché du Perreux ! Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3544€ soit 295€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 048 505 - Greffe de CRETEIL) Karim SERRADJ Entrepreneur Individuel 06 20 60 70 65 - Réf.908857
Publiée le 01/06/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340938137306 - Réf Superimmo : ANVXYP4AO
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| Prix de vente : 352 000 € | Prix au m² : 4 632 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 543,96 € / an | Taxe foncière : 1 641 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 3/4 | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1968 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  55 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 870 € / an
Diagnostics réalisés le 03/02/2024.
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