Vente appartement 620 300 €

76,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Rochelle (17000)

À VENDRE – Grand T3 de 76,40m² - Quartier La Genette à La Rochelle – À 300 m de la Place de Verdun, au pied du Parc Charruyer
Dans le cadre d'une réhabilitation soignée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 76,40 m², situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Rochelle. À deux pas du centre-ville, cette adresse rare allie tranquillité résidentielle et proximité immédiate des services, commerces et espaces verts. Possibilité régime fiscal Déficit Foncier.
Ce T3 se compose :
d'un vaste séjour de 35,67m² baigné de lumière avec cuisine aménagée et équipée
de deux chambres avec placards disposant de leurs salles d'eau privatives
un WC séparé
un espace extérieur orienté sud-est et tourné vers les espaces arborés, complète l'appartement.
Un cellier et une place de stationnement sont incluses, un véritable atout en centre-ville.La qualité de la réhabilitation garantit un excellent confort thermique et acoustique.
L'appartement se distingue par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond remarquables et son ambiance chaleureuse.
L'immeuble réhabilité s'intègre avec finesse à son environnement boisé grâce à un bardage en bois vertical, reflétant une volonté d'esthétique durable.
Les points clés de ce bien :
Possible fiscalité avantageuse grâce au Déficit Foncier
Quartier recherché, à deux pas du coeur historique et du parc
Extérieur, cellier, stationnement et ascenseur inclus
Livraison prévue pour début 2028
Une adresse confidentielle, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou un investissement patrimonial de qualité.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2023.

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