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Vente appartement 262 500 €
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Roche-sur-Foron (74800)
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- 3 454 €/m²
- Dernier étage
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74800 LA ROCHE-SUR-FORON – SECTEUR PARC DU JURA – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 76 m² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – PARKING – CAVE – LUMINEUX
Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet, avec effiCity, vous présentent cet appartement situé Avenue du Jura, dans un secteur résidentiel de La Roche-sur-Foron.
Ce 4 pièces traversant de 76 m² séduit par sa luminosité, ses deux balcons sans vis-à-vis et son environnement verdoyant.
L'espace de vie est agréable et fonctionnel, avec trois chambres confortables, idéales pour une vie de famille.
Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, il offre une vue dégagée et un calme appréciable. Une place de stationnement extérieure et une cave viennent compléter ce bien.
Les résidents profitent également d'un agréable espace vert collectif, parfait pour les moments de détente en plein air.
La Roche-sur-Foron bénéficie d'une position stratégique, entre Genève, Annecy et Chamonix, et offre un cadre de vie pratique et recherché.
À seulement 5 minutes à pied de la gare Léman Express, l'appartement se trouve également à proximité des restaurants, bars et commerces du centre.
Un bien combinant luminosité, tranquillité et situation idéale.
Visite sur rendez-vous avec Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 195302 - Réf Superimmo : ANVXZNX2T
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| Prix de vente : 262 500 € | Prix au m² : 3 454 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 750 € / an | Taxe foncière : 1 590 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (4ème) |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1975 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 22 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  46 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 270 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2025.
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Siren : 89159919 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
06 26 78 21 10
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