Vente appartement 400 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Ciotat (13600)

Je vous propose plus de photos et la visite virtuelle 3D et les plans sur mon site : Anna PONS Capifrance.
En exclusivité, nous vous proposons cet appartement, situé dans la résidence recherchée Les Crêtes, en haut de l'avenue Marcel Camuso, cet appartement combine calme, luminosité et espace, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commodités.
Bus en face de la copropriété et vous êtes à pieds de l'école primaire Roger Le Guéret.
Au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1964, il développe une superficie de 79 m² et séduit par sa terrasse filante prolongée d'une loggia.
De l'extérieur, vous profiterez d'une vue époustouflante avec de beaux aperçus mer sur La Ciotat, équivalente à un étage élevé.
L'intérieur se compose de :
Une entrée desservant un salon/salle à manger avec cuisine ouverte équipée et un "retour bar" qui cloisonne bien la partie cuisine du reste tout en gardant l'espace et la luminosité.
La pièce de vie donne sur la loggia avec baie vitrée en double vitrage récent.
Un couloir séparant l'espace nuit vous offre du rangement et de longs dressings.
3 chambres dont : actuellement une chambre donnant sur la terrasse, et une grande chambre double de 25 m² aménagée en suite parentale avec une grande dressing, ( possibilité de réorganiser en 3 chambres comme à l'origine).
Une salle d'eau et WC indépendants.
Parmi les prestations :
Double vitrage, climatisation réversible dans tout l'appartement, cuisine équipée.
Une CAVE en sous-sol complète ce bien.
Le STATIONNEMENT est libre et facile dans la copropriété.
Les charges comprennent l'eau froide.
Mon avis :
Un appartement de type 4 rare à La Ciotat, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et proximité du centre-ville.
Le coup de Coeur :
Pour la vue depuis la terrasse évidemment et la loggia qui accueillera vos activités, télé travail ou votre salle à manger.
L'appartement repeint en Septembre 2025 sera apprécié pour ceux qui aiment "poser les valises".
A découvrir rapidement.
Je me tiens à votre écoute pour vous apporter de précisions et convenir d'une visite.
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Nombre de lots de la copropriété : 400, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide inclus dans les charges) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.931952

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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ANNA PONS - CAPIFRANCE

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