Vente appartement 398 000 €

76 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Ciotat (13600)

iad France - Jean-Pierre Melon vous propose: Superbe Appartement T2 de 76,31m2, avec 2 Terrasses et Garage à Vendre à deux pas de la plage!
Situé au 2ème étage d'une résidence de standing construite en 2006, cet appartement de 78m² offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la côte.
En entrant, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant , une entrée avec WC , une cuisine ouverte, buanderie, une salle d eau ,ainsi qu'une salle à manger /salon avec plafond cathédrale (4m),La terrasses de 13m2, orientées sud / est, vous permettra de profiter pleinement du soleil et de la brise marine tout en admirant une vue dégagée. A l étage, une grande suite parentale, vous séduira, une salle d eau avec WC , rangement , une terrasse de 18m2 possibilité de la recouvrir.
Prestation. climatisation réversible, stores, volets électrique, ascenseur, garage de 13,50m2, box collectif moto/vélo, parking extérieur pour pouvoir se garer facilement.
L'appartement est en bon état, avec des prestations de qualité telles que la climatisation, le câble TV, le digicode, et l'ascenseur. De plus, il est accessible aux personnes à mobilité réduite.
Un garage privatif est inclus, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule. Vous pourrez également vous rendre à la plage qui se trouve à seulement 1500 mètres, pour des moments de détente inoubliables au bord de la mer.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement avec autant d'atouts à proximité immédiate de la plage. Contactez nous pour organiser une visite dès maintenant!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156€ par mois (soit 1872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Melon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 450459201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2023.

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JEAN-PIERRE MELON - IAD

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