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Vente appartement 270 000 €
76 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Frangy (74270)

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  • 3 553 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 balcon
  • 1 Parking
Justine GOSSUIN - iad

Justine GOSSUIN - iad

32 avis
06 13 77 65 43 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Justine Gossuin vous propose: Je suis un appartement T3 bis de 76 m², situé au premier étage d’une petite copropriété. Entièrement rénové, tant sur le plan énergétique qu’esthétique, j’offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Je dispose de 2 chambres ainsi qu’ 1 pièce supplémentaire, parfaite pour accueillir 1 bureau, 1 petite chambre ou prolonger votre espace salon selon vos envies.
Mon chauffage est assuré par une chaudière commune à granulés, avec compteur individuel pour une gestion maîtrisée. Mon exposition sud-est me permet de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour votre confort, je possède des placards intégrés, des stores extérieurs électriques, une cave et un garage.
Ma situation géographique est idéale, à proximité immédiate de l’école et du centre du village, tout en étant à l’écart des nuisances de la rue principale.
Si je corresponds à vos attentes, n’attendez plus et venez me découvrir.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/11/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1885347 - Réf Superimmo : ANVXZURGF
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Caractérisques
Prix de vente : 270 000 €Prix au m² : 3 553 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

76 m² - 4 pièces - 2 chambres1 Parking
Cave1 balcon
Année de construction : 1970Digicode
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
105 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 970 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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