Vente appartement 169 000 €

76,49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Franconville (95130)

Situé au 3ème étage d'une résidence calme et bien entretenue des années 70, dans le quartier de l'Orme Saint-Edme à Franconville, cet appartement de type 3 pièces de 76,49 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéalement agencé, il se compose d'une entrée avec un grand placard, d'un séjour lumineux donnant sur une loggia pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante avec un espace cellier-buanderie, et d'un dégagement qui permet d'accéder à deux chambres, une salle de bains, un toilette et un placard. Ce bien est complété par une place de parking couverte, assurant confort et sécurité pour votre véhicule. La résidence a récemment bénéficié d'un ravalement, garantissant une façade propre et soignée. Charges de copropriété : 2 398 euros/an, avec 168 lots, dont 166 d'habitation. Quartier calme et recherché de l'Orme Saint-Edme, à proximité des commerces, écoles et transports. A seulement 10 minutes à pied de la gare de Franconville ? Plessis-Bouchard, vous offrant un accès rapide aux lignes RER C et H, facilitant vos trajets vers Paris et ses environs. A proximité immédiate des écoles, idéal pour les familles. Le DPE indique une performance énergétique en classe E. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet appartement à votre goût, optimiser son potentiel et en faire un véritable cocon. L'appartement est proposé au prix de 169 000 euros FAI (frais d'agence à la charge du vendeur). Ne laissez pas passer cette occasion dans un secteur agréable et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations et planifier votre visite ! Copropriété de 168 lots - dont 166 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2398 euros.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 209 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 398 € / an	Taxe foncière : 1 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2025.

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GUY HOQUET FRANCONVILLE

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