Vente appartement 189 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Évry-Courcouronnes (91080)

iad France - Christopher KOUMAR vous propose: Évry Village – Appartement 4 pièces – 76,43 m²
Rez-de-chaussée – Cave + 2 parkings – Résidence fraichement ravalée
Situé dans le quartier recherché Évry Village, découvrez cet appartement 4 pièces de 76,43 m², en rez-de-chaussée, idéal pour les familles, les jeunes couples, les seniors ou toute personne recherchant un accès facile sans escalier.
Composition du logement
Entrée avec rangements
Cuisine séparée et aménagée
Séjour lumineux
Dégagement avec placard
WC séparé
Salle de bains
Trois chambres
Dressing indépendant
Inclus dans la vente : une cave et deux places de parking.
Une résidence ravalée et valorisée
La résidence a récemment bénéficié d’un vaste programme de travaux de ravalement énergétique comprenant :
Isolation et façades
Isolation thermique par l’extérieur
Ravalement complet des façades
Isolation des planchers bas
Rénovation du parking et es accès
Menuiseries et confort
Remplacement des menuiseries collectives
Étanchéité des balcons
Modernisation des volets et occultations selon options
Ventilation et qualité de l’air
Installation d’une VMC hygroréglable type A
Remplacement des bouches d’extraction et entrées d’ai
Radiateurs neufs avec têtes thermostatiques
Ces travaux garantissent une meilleure performance énergétique, davantage de confort et une valorisation certaine du bien.
Un emplacement idéal – Évry Village
À 15 minutes à pied de la gare Évry – Val-de-Seine
À proximité immédiate de l’École Sainte-Mathilde
Environnement calme et prisé, offrant une vraie vie de quartier
En résumé
Un appartement fonctionnel et lumineux, situé en rez-de-chaussée, au sein d’une résidence modernisée. Un bien parfait pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur recherchant un logement sans travaux à prévoir au niveau de la copropriété.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 458 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher KOUMAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 901385856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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CHRISTOPHER KOUMAR - IAD

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