Vente appartement 169 000 €

76,4 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Erstein (67150)

T3 DUPLEX DERNIER ETAGE
Ce duplex de 76,4m² habitables et de 94m² au sol se situe au 2ème et dernier étage d'une résidence calme et entretenue, sans ascenseur.
Profitez de la tranquillité de ce duplex tout en étant à proximité de toutes les commodités.
À seulement 2 minutes à pied du centre-ville avec tous les commerces de proximité et écoles. Grand parking public et gratuit à 2 pas
Au rez-de-chaussée vous trouverez
-un séjour de 12m² et sa cuisine indépendante de 10m²
-2 chambres de 9m² et 11m², une salle de bain et un wc séparé.
Au 1er étage une grande salle à manger chaleureuse de 18m² lumineuse avec de belles poutres apparentes ainsi qu'un grand espace dressing.
Le balcon de 5 m², orienté nord-est, offre une vue dégagée , idéal pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée.
Ce bien nécessite des travaux de rafraichissement.
Nous avons réalisé un beau projet 3D afin de transformer ce T3 en magnifique T4 avec une pièce de vie de 30m² et 3 belles chambres.
Contactez Vanessa au 07.68.26.11.73 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce duplex.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 212 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 236 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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