Vente appartement 197 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Combs-la-Ville (77380)

iad France - Lynda Chich vous propose: Quartier Bois l'évêque - Appartement de 77 m² environ - 2 chambres - Terrasse - Box et cave.
Idéalement situé pour les amoureux des belles promenades, c'est à deux pas du Bois l'évêque que se trouve cet appartement situé au premier étage d'un petit immeuble de 4 étages.
Dès l’entrée, un long dégagement vous conduit vers un agréable séjour ouvrant sur une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine indépendante et une buanderie.
La partie nuit se compose d’un grand placard, d’un WC séparé et de deux chambres confortables.
++ Chaudière gaz 2022 ( chauffage indépendant)
++ Nombreux rangements
++ Double vitrage PVC
++ Ravalement 2025
++ BOX
++ Cave
++ Local vélo
++ Proche de toutes commodités
Gare RER D - N104
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.55€ par mois (soit 1446.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lynda Chich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 908366909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 2 592 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 446,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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LYNDA CHICH - IAD

Siren : 908366909 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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