Vente appartement 242 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Kinga Wilk vous propose: Opportunité à Saisir - Appartement 4 Pièces avec Terrasse à Champigny-sur-Marne
Venez découvrir ce charmant appartement de 4 pièces situé à Champigny-sur-Marne, offrant un potentiel incroyable pour une rénovation et une transformation à votre goût.
Idéalement placé dans une petite copropriété de 3 étages en rez-de-jardin, datant de 1990, cet appartement nécessite un rafraîchissement.
L'appartement de 59m2 + 17 (studio) se compose de 3 chambres spacieuses (dont une avec entrée indépendante avec une possibilité de location à 450e/ mois - 17m2 ), une salle de bain, un espace cuisine à équiper selon vos préférences , une terrasse privative offrant un espace extérieur + jardin commun .
Pour votre confort, une place de parking privative est incluse, garantissant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien.
L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces pour faciliter vos déplacements quotidiens.
C'est une réelle opportunité pour les bricoleurs et investisseurs souhaitant personnaliser un espace à leur image, offrant un potentiel de valorisation conséquent.
Vous cherchez un projet unique à concrétiser ? Cet appartement est fait pour vous. Ne manquez pas cette occasion rare de créer votre cocon douillet à Champigny-sur-Marne. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet espace en un lieu qui vous ressemble.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 242 000 €	Prix au m² : 3 184 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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KINGA WILK - IAD

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