Vente appartement 109 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Manuel BARBOSA vous propose: Appartement lumineux et rénové avec goût, idéalement situé à Châlons-en-Champagne.
Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux.
Avec une surface habitable de 76m², ce bien offre un cadre de vie agréable pour toute la famille.
L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un salon - salle à manger très lumineuse, cuisine équipée et aménagée, 2 chambres (possibilité de créé une 3e chambre), d'une salle de bain, d'un WC séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les finitions de qualité et la rénovation récente ajoutent une touche moderne à l'ensemble.
Les équipements de confort incluent la fibre optique, un chauffage au gaz de ville, d'une cave et accès au parking privé. La résidence dispose d'un badge, d'un interphone et il est sécurisée, offrant ainsi tranquillité et sérénité à ses habitants.
Bien entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux, vous pourrez aménager et profiter de votre nouveau chez-vous sans tarder.
Informations complémentaires de la copropriété, pas de travaux en cours.
Le détails des charges de copropriété 4e trimestre 2025 :
- Chauffage pour le trimestre : 400,75€
- Ascenseur pour le trimestre : 57,44€
- Charges générales et provisions du bâtiment (eau froide, entretien intérieur et extérieur, poubelle, et un concierge) : 425,79€.
N'attendez plus pour visiter cet appartement plein de charme et de caractère à Châlons-en-Champagne. Une opportunité à ne pas manquer.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 381€ par mois (soit 4572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 880269105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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MANUEL BARBOSA - IAD

Siren : 880 269 1 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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