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Vente appartement 380 000 €
76 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 000 €/m²
  • Étage 4/5
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
hosman

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Description

Ce charmant appartement traversant de type 4 pièces, situé au 4ème étage SANS ascenseur du Quai Richelieu à Bordeaux, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle. Avec une surface Carrez de 75,26 m², il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
L'entrée de l'appartement est spacieuse et dispose de rangements intégrés.
Deux chambres, dont l'une est équipée de velux et de placards intégrés, offrent des espaces de repos confortables.
La salle de bain est moderne et lumineuse, dotée d'une baignoire et d'une fenêtre.
La cuisine séparée, rénovée en 2022, est équipée d'un piano de cuisson qui restera à disposition.
Le salon accueille une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver.
Pour le confort quotidien, l'appartement est pourvu de double vitrage et dispose de deux toilettes séparés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1300 €.
Localisation
Commodités : Proche des commerces, restaurants et lieux culturels du centre-ville de Bordeaux.
Espaces verts : À proximité immédiate de la Garonne pour de belles promenades.
Écoles : Desservi par plusieurs établissements scolaires de l'école primaire au lycée.
Transports : À 100 mètres à pied de la station de tram Porte de Bourgogne.
Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 330 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 10900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 81621e - Réf Superimmo : ANVXZHX1O
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Caractérisques
Prix de vente : 380 000 €Prix au m² : 5 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

76 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 4/5
Orientation : EstChauffage individuel
Cuisine séparée1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2025.

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