Vente appartement 241 044 €

76,16 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Balaruc-les-Bains (34540)

Appartement de plus de 70 m² au cœur de Balaruc-les-Bains, à seulement quelques pas de la cure thermale et de l'étang de Thau. Situé au deuxième étage, il profite d'une triple exposition Est-Sud-Ouest offrant une belle luminosité et une vue dégagée appréciable tout au long de la journée. Il propose deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés. La résidence met à disposition un parking privé commun, un atout dans le secteur. Libre de toute occupation, ce bien représente une opportunité rare pour un investissement comme pour une résidence principale. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 121. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 335,89 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Surface CARREZ : 70.24 m²

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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