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Vente appartement 486 000 €
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Arcueil (94110)
76 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Arcueil (94110)
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- 6 395 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage par géothermie
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de coeur pour ce 3 - 4 pièces avec terrasse ! En exclusivité, il a tout pour vous séduire ! A 2 minutes à pied du centre commercial de la Vache Noire, 8 minutes du RER B Laplace, 15 minutes de la ligne 4, Mairie de Montrouge, il est situé au calme d'une allée piétonne, au 3ème étage sur 4 d'un immeuble de 2013. On apprécie son étiquette énergétique en B, son local à vélo, son parking accessible par ascenseur et tous les atouts de la norme 2013. Traversant Ouest / Est, il vous propose un bel espace de vie de 42 m2 (plus 10 m2 de terrasse). Sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et la terrasse vous facilite la convivialité des repas partagés en intérieur ou en extérieur, au gré des saisons. L'espace salon est totalement modulable. Aujourd'hui, il permet d'accueillir un canapé-lit avec espace TV et bureau, mais demain, il peut redevenir une chambre indépendante de 14m2, en plus des deux autres chambres actuelles. On apprécie également les toilettes séparées avec espace laverie, la salle de bain baignée de lumière du jour et la qualité des prestations (parquet dans toutes les pièces, huisseries en aluminium, installation électrique de 2013, cuisine Schmidt et rangements sur mesure). Idéalement placé, à 2 minutes de toutes les commodités et au calme de cette allée piétonne, voilà de quoi ravir ceux qui souhaitent un appartement "prêt à aménager" avec terrasse, parking et une étiquette énergétique en B ! Rare sur le marché ! Une opportunité à saisir rapidement ! Faites vite ! Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 3760€ soit 313€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 014 660 - Greffe de CRETEIL) Sylvie ROUÉ Entrepreneur Individuel 06 08 41 25 65 - Réf.924491
Publiée le 05/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 340936632439 - Réf Superimmo : ANVXZLTZ3
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| Prix de vente : 486 000 € | Prix au m² : 6 395 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 759,96 € / an | Taxe foncière : 1 838 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| Étage 3/4 avec ascenseur | Orientation : Est / Ouest |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 2013 | Chauffage par géothermie |
| Cuisine ouverte | Séjour de 42 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 30 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
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