Vente appartement 208 000 €

76,07 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angers (49100)

A vendre en exclusivité ! Saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement T3, idéalement situé dans le secteur très prisé de CHU / Bichon à Angers ! Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et lumineux. Découvrez ses atouts majeurs : Luminosité Maximale et Vue Dégagée : Situé au dernier étage (sans ascenseur), profitez d'une tranquillité absolue, d'une lumière optimale toute la journée et d'une vue dégagée. Agencement Idéal : L'appartement propose deux grandes chambres, un séjour spacieux et lumineux, et une cuisine indépendante pensée pour la convivialité. Balcon Pratique : Accès direct au balcon depuis la cuisine, parfait pour un petit-déjeuner au soleil ou un dîner d'été. Espaces astucieux : Un espace loggia / débarras dès l'entrée offre un potentiel idéal d'arrière-cuisine ou de rangement supplémentaire. Confort : Salle de bain et WC séparés. Le Bonus : Ce bien est complété par un stationnement privatif en sous-sol : un box fermé. Un avantage considérable dans ce secteur recherché ! Coup de coeur assuré pour cette adresse qui combine rénovation de qualité, dernier étage, balcon, box fermé et localisation de premier choix. Ne tardez pas, cette exclusivité ne restera pas longtemps sur le marché ! DPE: C/C Prix du bien Net Vendeur: 200 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur: 8 000 euros Prix Frais d'agence inclus: 208 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 208 000 €

Prix au m² : 2 734 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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