Vente appartement 189 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Allevard (38580)

iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose: Appartement T3 – 76 m² – 2 chambres avec salle de bain privative – Terrasse 31 m² – Allevard
Vivre au calme, à deux pas de tout : découvrez ce charmant appartement de 76 m², au premier étage d’une petite copropriété intime de 4 logements, en plein centre d’Allevard. Ici, tout peux se fait à pied – le marché, la piscine, les commerces, le cinéma – tout en profitant d’un environnement paisible, sans vis-à-vis direct.
Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille et donne le ton d’un bien à la fois fonctionnel et chaleureux. Le cOEur de l’appartement bat dans la pièce de vie de 31 m², baignée de lumière naturelle, où la cuisine ouverte et équipée s’intègre parfaitement à un salon-séjour cocooning. Cet espace convivial s’ouvre sur une belle terrasse en bois de 31 m², véritable atout de l’appartement : idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou même un coin jardinage. Le tout sans vis-à-vis marqué, un vrai luxe en cOEur de ville.
Côté nuit, l’appartement propose deux grandes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative, pour une vie quotidienne fluide et confortable.
Le bien est parfaitement entretenu, décoré avec soin dans un style moderne et chaleureux, et ne nécessite aucun travaux à l’intérieur. Toutefois, des travaux d’isolation extérieure seront à prévoir pour améliorer la performance énergétique du logement, actuellement classé G.
La menuiserie en double vitrage et le chauffage collectif (Chaudière au fioul) complètent les prestations techniques du bien.
En complément, une cave privative permet un stockage pratique, et le stationnement est très facile à proximité immédiate de l’immeuble.
La copropriété est en cours de création et dispose d’un jardin commun privatif, clos et bien entretenu, idéal pour partager des moments en extérieur dans un cadre vert et serein.
Une vidéo de présentation du bien est disponible dans le carrousel des photos, pour une première immersion avant la visite.
Un bien rare sur le secteur, qui allie charme, fonctionnalité et emplacement stratégique, parfaitement adapté à un jeune couple souhaitant poser ses valises dans un cadre de vie agréable et vivant.
Laissez-vous séduire par cet appartement cosy, sa terrasse généreuse et son emplacement idéal .
Pour les emprunteurs, visite uniquement sur dossier bancaire validé par un organisme.
À découvrir sans attendre,
Ariane
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 487 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 619 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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ARIANE CAMPANELLI-MARGUET - IAD

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