Vente appartement 186 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31500)

iad France - Wilhem Pipe vous propose:
À vendre – Grand T3 traversant lumineux avec loggia et parking – Quartier Roseraie, Toulouse – 186 000 €
Découvrez ce bel appartement T3 spacieux et traversant, situé dans le quartier calme et recherché de la Roseraie, à seulement 2 minutes à pied du métro et 3 minutes de la gare Toulouse-Matabiau.
Les atouts du bien :
•Prix : 186 000 €
•Type : Appartement T3 traversant
•Localisation : Quartier Roseraie, Toulouse
•Stationnement : Parking en sous-sol sécurisé
•Résidence : Arborée, sécurisée, avec concierge
Description détaillée :
Ce T3 lumineux offre une belle pièce de vie spacieuse et climatisée, ouvrant sur une loggia fermée orientée sud – un véritable jardin d’hiver idéal pour profiter de la lumière toute l’année.
La cuisine aménagée dispose d’un grand cellier attenant situé à l’intérieur de l’appartement, parfait pour un garde-manger ou un espace de rangement supplémentaire.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, chacune équipée de placards intégrés.
Une salle de bain moderne avec douche à l’italienne et des WC séparés complètent ce bien fonctionnel et bien agencé.
Équipements et confort :
•Volets roulants électriques motorisés
•Chauffage collectif (inclus dans les charges)
•Climatisation dans le séjour
•Nombreux rangements intégrés
•Loggia fermée type véranda
•Parking souterrain privatif
•Résidence arborée et sécurisée avec concierge
Environnement :
Le quartier Roseraie offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles, espaces verts et transports (métro, bus, accès rapide au centre-ville).
Un secteur prisé pour son calme, sa proximité du centre et sa qualité de vie.
⸻
Idéal pour :
•Premier achat
•Investissement locatif (fort potentiel de rentabilité)
À visiter sans tarder !
Ce bien rare sur le secteur allie emplacement, confort et luminosité – un vrai coup de cOEur au quartier Roseraie.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.08€ par mois (soit 3349 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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WILHEM PIPE - IAD

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