Vente appartement 255 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Gilles Groshans vous propose: Très bel appartement 3 pièces rénové de 75 m² .
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et des plages, dans une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 75 m² soigneusement rénové dans un esprit contemporain, avec des finitions et matériaux de qualité.
Situé au dernier étage, en angle créant une double exposition sans vis-à-vis, offrant une parfaite luminosité tout au long de la journée.
Les atouts du bien :
- Pièce de vie de plus de 40 m² avec séjour double et cuisine ouverte équipée
- Terrasse de 6 m² pour profiter des extérieurs en toute tranquillité
- Deux chambres confortables
- Possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire grâce à la configuration et la surface du séjour de 40m²
- Salle d’eau moderne et WC séparé
- Nombreux rangements
- Chauffage individuel au gaz
- Cave privative
- Stationnement libre dans la résidence
- Situation idéale à proximité des commerces, de la gare, des écoles et des transports en commun.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Groshans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 939542312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 3 400 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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GILLES GROSHANS - IAD

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