Vente appartement 57 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

Saint-Avold (57500)

iad France - Sofien Ikhlef vous propose: Investissement locatif – Saint-Avold – Quartier La Carrière
75 m² avec terrasse, garage fermé et deux parkings, le tout pour 59 000 €.
Loyer meublé estimé entre 450 et 550 € / mois selon niveau d’aménagement.
Rentabilité brute entre 9 et 11 %.
Taxe foncière : env. 650 € / an.
Charges de copropriété : env. 116 € / mois (eau comprise).
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée, l’appartement comprend :
– séjour spacieux avec cuisine équipée neuve
– deux chambres
– salle d’eau et WC rénovés
– ballon d’eau chaude récent
– terrasse extérieure
– garage fermé en sous-sol + deux places de stationnement extérieures
Chauffage individuel électrique. Interphone.
L’appartement est en bon état général. Pas de gros travaux à prévoir.
Les photos ont été optimisées par ameublement virtuel pour mieux valoriser les volumes.
Un placement à petit prix, dans un format recherché, avec un bon potentiel locatif.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 57 000 €	Prix au m² : 760 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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SOFIEN IKHLEF - IAD

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