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Vente appartement 475 000 €
75 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 6 333 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Chauffage collectif au gaz
Martine Viviano - iad

Martine Viviano - iad

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Description

iad France - Martine Viviano vous propose: CIMIEZ Avenue George V Dans une résidence de prestige avec gardien découvrez cet appartement coup de coeur situé au 1er étage surélevé d'un immeuble de trois étages avec ascenseur.
Dans un cadre de vie calme et verdoyant cet appartement trois pièces bénéficie d'une triple exposition sud, est et ouest et présente une belle entrée avec rangements, un séjour d'angle spacieux, deux grandes chambres ainsi qu'une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé récemment rénovés.
Il offre un grand confort grâce à son double vitrage dans toutes les pièces et à son chauffage collectif par le sol.
L'atout de ce bien recherché reste l'environnement résidentiel et la proximité des écoles et des transports en commun.
Un parking privatif extérieur et une cave viennent le compléter.
Je vous invite à me contacter sans tarder pour le visiter, en semaine ou durant le week-end.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Viviano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 987484409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 1875874 - Réf Superimmo : ANVXZRAF1
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 6 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
1 ParkingCave
Année de construction : 1965Gardien
Chauffage collectif au gazSéjour de 27 m²
Alarme - Digicode - InterphoneCopropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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