Vente appartement 360 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montévrain (77144)

Appartement F4 Duplex avec Terrasse de 18m² exposition sud dans l'Écoquartier des Roseaux
Découvrez ce magnifique F4 de 75 m² type maison sur toit avec son entrée individuelle situé au 1er et dernier étage d'une résidence moderne et intimiste datant de 2018, composée de seulement 22 copropriétaires. Niché au cœur d'un écoquartier dynamique, à proximité immédiate de tous les commerces moins de 10 mins à pieds et à moins de 3 mins des écoles (maternelle, primaire, collège, et le gymnase) le futur lycée pour la rentrée 2027, ce bien est idéal pour les amateurs de calme.
Caractéristiques principales :
• Superficie habitable : 75 m²
• Extérieurs: terrasse 18m²
Disposition au rdc:
• Salon très lumineux exposition traversante (sud pour le salon Nord pour la cuisine) avec parquetau sol et pierre naturelle au mur
• Placard à l'entrée, cellier, wc séparé
A l'etage:
• 3 Chambres toutes avec grand placard et une Salle de bain avec par douche colonne de douche, Miroir anti-buée et un wc
Prestations modernes :
• Cuisine ouverte aménagée et équipéede marque Mobalpa avec plaque induction De Dietrich de 70cm full zone , lave vaisselle Bosch technologie Zeolith, micro ondes Bosch sans plateau tournant grande assiette et four Electrolux porte froide pyrolyse et double rails téléscopique le tout en parfait état.
• Ballon d'eau chaude thermodynamique neuf de 2024, chaudière à condensation, volet électrique (somfy) pour la pièce de vie
• Thermostat et détecteur de fumée Nest connectés, luminaires connectée et dimmable, têtes thermostatiques connectée pour les radiateurs. (pour les adèptes de la domotique), Visiophone
• Panneau photovoltaïque pour une consommation énergétique réduite
• Résidence sous garantie décennale jusqu'en 2028
• Performances énergétiques : Dpe B (rare sur le marché bénéficiant du célébre label HQE) B en GES
• Porte Blindée anti éffraction 5 points, serrure norme a2p (très haute protection)
Environnement privilégié :
• Exposition: Plein Sud
• Écoquartier : Les Roseaux
• Parking : 1 place en sous-sol sous vidéoprotection (borne électrique possible), local poussette et 1 local vélo sécurisé (possibilité d'un box avec électricité et éclairage pour 15000€ de plus)
• Sport : une mini salle de sport pour l'entretien quotidien disponible en sous-sol
• Grand Jardin dans la copropriété arboré de cerisiers, olivier, d'albizia, orangers du mexique et bamboo sacrée (un festival de fleurs tout le long de l'année dans cet havre de paix) Composteurs, nichoirs, hôtels à insectes etc...
Ce bien rare sur le marché allie modernité, éco-responsabilité et confort. Idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un appartement avec un extérieur généreux
Charges de Copro très faible
Taxe Foncièce 1500€
Disponible pour une visite ?
0679093022
Cette annonce référence 275870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL MONGEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 95161691100016.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2025
Score DPE : 57 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2025.

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LIONEL MONGEVILLE - BSK IMMOBILIER

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