Vente appartement 291 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

L'OMBRIERE - Appartement T4 de 75 m2
- Balcon - Parking - 13008 Bonneveine Llinares Immobilier vous propose : L'OMBRIÈRE, un appartement T4 de 75m², exposé plein sud, disposant d'un fort potentiel de rénovation, situé dans une résidence recherchée. Il se compose d'un salon-séjour lumineux de 31m², facilement transformable en grande pièce de vie, d'une cuisine fermée ouvrant sur une véranda avec une buanderie pratique pour le rangement. L'espace nuit comporte une première chambre avec balcon et placard intégré, ainsi qu'une seconde disposant de rangement et un dressing indépendant. Vous disposerez d'une place de parking privative, véritable atout dans le secteur. Au c?ur du 8? arrondissement, à proximité du parc Borély, dans une résidence calme, bien entretenue et entourée de verdure. Ce bien représente une excellente opportunité.
- HC/DL Copropriété : 82 lots
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière : 381 euros/an
- Charges annuelles: 3 672 euros (306euros/mois : entretien copropriété, eau froide, chauffage collectif, ascenseurs, cave, VMC, portail)
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1 520 euros et 2 100 euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13008 - T4 de 75m2 + Balcon + Cave + place de parking

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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