Vente appartement 210 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 13ème (13013)

13013 MARSEILLE – CHÂTEAU-GOMBERT – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORT POTENTIEL – Efficity vous propose en exclusivité cet appartement en duplex de 73,76 m² Loi Carrez, entièrement rénové, idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Un bien chaleureux et bien agencé situé au cœur de Château-Gombert dans une petite copropriété.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
•Cuisine ouverte de 12,64 m², refaite à neuf en 2012, entièrement équipée
•Séjour / salle à manger de 19,75 m² avec placard intégré, parfait pour recevoir dans une ambiance conviviale
•Coin buanderie pratique avec machine à laver et ballon d'eau chaude 150 L (neuf – classe B)
À L'ÉTAGE :
•Salle de bain avec WC de 7,06 m², spacieuse et fonctionnelle, équipée d'une simple vasque
•Dressing / bureau de 8,15 m² en haut du palier, idéal pour le rangement ou le télétravail
•Chambre de 12,09 m², lumineuse et modulable
•Bureau ou actuellement un coin chambre d'enfant de 7,00 m² (possibilité de moduler les cloisons sur tout le niveau, le carrelage étant continu)
CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES :
•DPE : B (109) / GES : A (3)
•Excellente performance énergétique grâce à une isolation thermique efficace et une rénovation complète
•Climatisation bi-split (RDC & R+1)
•Installation électrique refaite à neuf, sans anomalie
•Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique
•Aucun repérage d'amiante, plomb ni termites (bâtiment datant de 1930)
•Consommation énergétique estimée entre 670 € et 970 € par an
•Taxe foncière : 1 092 €
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
Situé au cœur du village de Château-Gombert, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité :
•Commerces de proximité
•Transports en commun
•Écoles maternelle et primaire à quelques pas
•Services publics accessibles à pied
•Petite placette conviviale au pied de l'appartement
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquisition dans un quartier prisé et vivant !
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Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
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Un accompagnement personnalisé vous sera proposé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 2 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 10 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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GUILLAUME CARVIN - EFFICITY

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