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Vente appartement 305 000 €
75 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
75 m²
3 pièces
3 p
1 chambre
1 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 4 067 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre vivre au coeur de Valmy à quelques pas de la Saône dans un appartement esprit loft ?
Découvrez ce grand T2bis de 75m² carrez et 80m² au total sans aucun vis-à-vis à 2 pas de tous les commerces !
Les +
- Localisation idéale sur la place Alfred de Vanderpol
- Vrai vie de quartier avec une proximité immédiate des transports, commerces et commodités
- Au 3ème étage sur 4 d'une petite copropriété de 5 lots bien entretenue
- Appartement lumineux traversant Sud/Nord
- Calme et vue dégagée
- Volume et modernité (3m de hauteur sous plafond, pièce de vie de 36m², sol en béton ciré, cheminée à l'éthanol)
- Chambre au calme donnant sur cour
- Disposition : une entrée avec placard, un long couloir donnant sur une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un espace bureau en mezzanine pouvant se fermer pour devenir une chambre
Coté nuit, une chambre avec placard aménagé donnant sur cour, une salle de bains et un WC séparé
- Chauffage individuel
- Local à vélo et grande cave de 7m²
Faibles charges mensuelles de copropriété : 47€
Taxe foncière : 757€
Frais d'énergie mensuels : 113€
Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !
Justine 07 69 55 19 29
Instagram @justine_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211.00 € et 1639.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Publiée le 12/11/2025 -
Réf. agence : VA2475-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXZV3HT
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| Prix de vente : 305 000 € | Prix au m² : 4 067 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 75 m² - 3 pièces - 1 chambre | Étage 3/4 |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Cave | Année de construction : 1890 |
| Chauffage individuel électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Digicode | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 211 € / an
Maximum :
1 639 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2025.
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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037
07 69 55 19 29
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