Vente appartement 452 400 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Garde (83130)

Situé dans un quartier calme et résidentiel de La Garde, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et avec un accès rapide à l'autoroute.
Appartement neuf de type 3 de 75 m2 en duplex, il se distingue par ses beaux espaces extérieurs, dont un jardin privatif de 100 m², une terrasse en rez-de-jardin et un balcon de 11 m² accessible depuis les chambres à l'étage.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, avec un séjour spacieux et une cuisine américaine, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin, dans une belle continuité dedans-dehors.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec un accès direct au balcon, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le bien est situé dans une petite copropriété récente, avec stationnement privatif dans la résidence. Les faibles charges, climatisation réversible dans tout le logement.
Aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste qu'à poser vos valises.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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