Vente appartement 349 500 €

75 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Mathilde Diat vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - Quartier Place des palmiers. Commerces Lajarrige 200m, bord de mer 500m, gare La Baule les Pins 500m - Appartement 3 pièces avec terrasse
Découvrez ce bel appartement de 75 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence fermée et sécurisée, idéalement placé à quelques pas de la plage, des commerces et des restaurants.
L’appartement offre :
- Une grande chambre lumineuse, idéale pour se reposer
- Un bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail ou comme espace polyvalent
- Une salle d’eau et des toilettes séparées
- Une cuisine pratique et équipée
- Un spacieux salon-séjour baigné de lumière, idéal pour accueillir vos proches
Des équipements modernes pour un confort optimal
- Éligible à la fibre optique, ADSL, et câble TV pour rester connecté
- Système de chauffage individuel avec radiateurs performants
- Double vitrage garantissant un calme absolu
SES POINTS FORTS
Terrasse exposée sud-ouest :
Un atout rare pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Suffisamment spacieuse, elle peut accueillir un espace repas ou un coin détente, parfait pour vos moments de convivialité.
Proximité immédiate des plages et des commerces :
Un emplacement privilégié, idéal pour les amoureux de la mer ou pour ceux qui recherchent un pied-à-terre pratique à La Baule.
Résidence sécurisée et paisible : La tranquillité est assurée grâce à un sas de sécurité, un interphone, des volets roulants sur toutes les fenêtres et une résidence entièrement fermée.
Un appartement qui répond à tous les besoins
Pour les investisseurs : L’emplacement idéal proche de la plage et des commodités garantit un excellent potentiel locatif, que ce soit pour des locations saisonnières ou à l’année.
Pour les retraités : Un cadre de vie paisible, pratique et sécurisé avec ascenseur et facilement accessible.
Pour les familles avec enfants : Une terrasse sécurisée et spacieuse, idéale pour les jeux ou les repas en extérieur, et la proximité immédiate des commerces pour un quotidien simplifié.
Pour une résidence secondaire : La Baule, station balnéaire renommée, est parfaite pour un pied-à-terre qui allie confort et emplacement exceptionnel.
Cet appartement est une pépite à personnaliser selon vos envies, qui combine confort, sécurité et emplacement privilégié.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Diat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 821669462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 500 €	Prix au m² : 4 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2023.

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MATHILDE DIAT - IAD

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