Vente appartement 52 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

Couflens (09140)

Salau, Commune de Couflens. Appartement T4 de 75 m2, presque entièrement rénové. L'appartement est très bien agencé: grande cuisine séparée, avec un cellier attenant. Grand séjour double ouvrant sur un balcon filant, exposé ouest, partie salon télé qui peut faire office de chambre supplémentaire. 2 chambres avec placards qui ouvrent aussi sur le balcon. Nombreux rangements. Grande salle d'eau avec cabine de douche. Chauffage hors gel collectif, jusqu'à 10o, plus radiateurs électriques dernière génération.
Le plus gros des travaux a déjà été fait: l'appartement a été complètement isolé, sol, murs, et plafond. Beau plancher a été posé au sol, ainsi que des enêtres PVC doucble vitrage. Il vous restera à faire les peintures, à votre goût.
Une cave de 9 m2 en sous-sol, et un abri voiture complètent ce bien .
Idéal pour une résidence secondaire si vous aimez le calme et la montagne. Ou pour un investissement locatif pour faire de la location touristique: nombreux sentiers de randonnées au pied de l'immeuble, rivières pour la pêche, les baignades et le canoé, ski et raquettes en hiver.
Peut convenir aussi pour une résidence principale si vous recherchez la nature et le calme. A 30 mn de la station de ski de Guzet neige. A 35 mn de St-Girons.
Hôtel-restaurant ouvert dans le village d’avril à octobre.
Autres restaurants, épiceries, boucherie, poste, centre médical, pharmacie, et marché le dimanche à Seix, à 14 km.
Marché le samedi à Saint-Girons.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 52 000 €

Prix au m² : 693 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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