Vente appartement 235 000 €

75,21 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clisson (44190)

Idéalement situé dans une résidence au calme et parfaitement entretenue, ce duplex en dernier étage avec ascenseur vous séduira par son confort, sa luminosité et surtout son emplacement exceptionnel, au coeur de Clisson et à proximité immédiate de toutes commodités.
Au 2? étage, l'appartement s'ouvre sur :
Un hall d'entrée fonctionnel,
Un WC indépendant,
Une cuisine aménagée et équipée, moderne et ouverte,
Un séjour lumineux donnant accès au balcon filant, idéal pour profiter d'un extérieur en plein centre,
Un dégagement desservant une chambre avec placard intégré,
Une salle d'eau
Au 3? étage, vous trouverez :
Une spacieuse mezzanine, qui peut accueillir un salon cocooning ou un bel espace bureau
Deux chambres supplémentaires permettant de profiter d'un vrai espace nuit indépendant.
Atouts complémentaires
Dernier étage, sans voisin au-dessus
Résidence sécurisée avec ascenseur
Balcon filant agréable et rare en centre-ville
Place de stationnement privative et sécurisée
Appartement traversant, bénéficiant d'une très belle luminosité et d'une exposition idéale
Fonctionnel et confortable, avec rangements optimisés
Bien rare sur le marché clissonnais, habitable immédiatement
Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier confort moderne, vie pratique et charme de l'hypercentre.
THB
Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 477 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 3 125 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 477 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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AGENCE DURET CLISSON

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