Vente appartement 695 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamonix-Mont-Blanc (74400)

CHAMONIX-MONT-BLANC – SECTEUR LES PÈLERINS – APPARTEMENT T3/T4 – REZ-DE-CHAUSSÉE – 76m² M² – JARDIN PRIVATIF 108 M² – À RÉNOVER – VUE MONTAGNE – MODULABLE – FORT POTENTIEL LOCATIF
Au cœur du secteur recherché des Pèlerins, découvrez cet appartement de plain-pied à rénover, avec jardin privatif de 108 m² et vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc. Un bien rare, lumineux et fonctionnel, offrant un fort potentiel de personnalisation pour en faire un bien moderne avecle charme de l'ancien. Cet appartement est situé à deux pas du centre-ville de Chamonix et de la nature.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement traversant de 75,60 m² en rez-de-jardin, situé dans une bâtisse de caractère divisée en trois lots. Modulable en T3 ou T4, il séduira aussi bien les familles que les investisseurs en quête de rentabilité et de cadre privilégié.
Une belle surface, un jardin ensoleillé et une vue sur les sommets : à réinventer selon vos envies.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin
- Une cuisine indépendante de 8,30 m²
- Une grande chambre de 20 m²
- Une deuxième pièce (chambre ou bureau selon projet)
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Deux espaces de rangement pratiques
- Un jardin privatif de 108 m² exposé sud-est, avec vue dégagée sur les montagnes
- Stationnement extérieur non privatif devant le bâtiment
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Travaux de rénovation à prévoir : isolation intérieure, plomberie, revêtements, cuisine, salle d'eau
- Électricité à reprendre avec pose de compteur individuel
- Chauffage à créer (ancien système central supprimé)
- Toiture en excellent état
- Façade avec ravalement à l'identique prévu
CÔTÉ PRATIQUE :
- À seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Chamonix
- Arrêt de bus à 3 minutes à pied
- Gare SNCF des Pèlerins à proximité
- Accès rapide aux sentiers, pistes de ski et au téléphérique de l'Aiguille du Midi
- Commerces, école et cabinet médical dans le quartier
- Genève à 1h, Annecy à 1h15
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail à .
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Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 402 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Siren : 830153243 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025

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